Art. 1136. Costituzione dell’assemblea e validità delle
deliberazioni
I. L’assemblea in prima convocazione è regolarmente costituita con
l’intervento di tanti condomini che rappresentino i due terzi del valore
dell’intero edificio e la maggioranza dei partecipanti al condominio.
II. Sono valide le deliberazioni approvate con un numero di voti che
rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore
dell’edificio.
III. Se l’assemblea in prima convocazione non può deliberare per mancanza di
numero legale, l’assemblea in seconda convocazione delibera in un giorno
successivo a quello della prima e, in ogni caso, non oltre dieci giorni
dalla medesima. L’assemblea in seconda convocazione è regolarmente
costituita con l’intervento di tanti condomini che rappresentino almeno un
terzo del valore dell’intero edificio e un terzo dei partecipanti al
condominio. La deliberazione è valida se approvata dalla maggioranza degli
intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore
dell’edificio.
IV. Le deliberazioni che concernono la nomina e la revoca
dell’amministratore o le liti attive e passive relative a materie che
esorbitano dalle attribuzioni dell’amministratore medesimo, le deliberazioni
che concernono la ricostruzione dell’edificio o riparazioni straordinarie di
notevole entità e le deliberazioni di cui agli articoli 1117-quater, 1120,
secondo comma, 1122-ter nonché 1135, terzo comma, devono essere sempre
approvate con la maggioranza stabilita dal secondo comma del presente
articolo.
V. Le deliberazioni di cui all’articolo 1120, primo comma, e all’articolo
1122-bis, terzo comma, devono essere approvate dall’assemblea con un numero
di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti ed almeno i due
terzi del valore dell’edificio.
VI. L’assemblea non può deliberare, se non consta che tutti gli aventi
diritto sono stati regolarmente convocati.
VII. Delle riunioni dell’assemblea si redige processo verbale da trascrivere
nel registro tenuto dall’amministratore.
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