Art. 1135. Attribuzioni dell’assemblea dei condomini
I. Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l’assemblea dei
condominiprovvede:
1) alla conferma dell’amministratore e all’eventuale sua retribuzione;
2) all’approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e
alla relativa ripartizione tra i condomini;
3) all’approvazione del rendiconto annuale dell’amministratore e all’impiego
del residuo attivo della gestione;
4) alle opere di manutenzione straordinaria e alle innovazioni, costituendo
obbligatoriamente un fondo speciale di importo
pari all’ammontare dei lavori; se i lavori devono essere eseguiti in base ad
un contratto che ne prevede il pagamento graduale in funzione del loro
progressivo stato di avanzamento, il fondo può essere costituito in
relazione ai singoli pagamenti dovuti.
II. L’amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria,
salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne
nella prima assemblea.
III. L’assemblea può autorizzare l’amministratore a partecipare e
collaborare a progetti, programmi e iniziative territoriali promossi dalle
istituzioni locali o da soggetti privati qualificati, anche mediante opere
di risanamento di parti comuni degli immobili nonché di demolizione,
ricostruzione e messa in sicurezza statica, al fine di favorire il recupero
del patrimonio edilizio esistente, la vivibilità urbana, la sicurezza e la
sostenibilità ambientale della zona in cui il condominio è ubicato.
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